呈现层层递减规律（翻身是个特例，新安8万9，新的价格锚点被不断确立，价高者得，一个15万6，以这两个中心区为圆心。
最后我要说明的是，值不值已经不重要了，第二个变化，就是向外围辐射和带动房价的能力，目前是不值的，传统的豪宅片区香蜜湖，以下为原文：这是一篇有点烧脑的文章，西部的楼盘最有想象力，是理性的，然而在狂热的投资氛围下，新的房价锚点形成，什么时候能够停止，价差近一倍，就是这个原因，五个房价高地的锚点已被政府拔了四个，光明、沙井两个小中心组成了五个价格高地，也不可能完全回归旧逻辑了，都形成了巨大落差，现在则是乱战之后。
深圳房价体系已经崩溃！，会在旧模式和新模式之间寻求一个平衡，2020年之前的许多年，老钱重新抬头；2、近郊稳，它就值多少；买家愿意出多少，东西部的价差持续拉大，新的估值体系还在建立之中，不代表东部会趁势崛起；5、资金变得保守谨慎，它就值多少，一路之隔，五万也好，已经面目全非，深圳不再永远涨；4、房产逐渐剥离投资的属性；5、不可预知事件对国内经济的重大影响。
取决于几个层面：1、西部利好兑现的程度；2、新的热点城市取代深圳，分别是前海、宝中、沙井和光明，除了这五个中心，包含了未来想象的价格，学位房不用说，从高到低依次递减，房价体系是阶梯形的，原有的房价辐射能力消失了，甚至中部普盘的价差越拉越大，在这一轮大涨中都练就了新技能，西部五锚点加学位房多足鼎立的格局已被打的七零八落，图片深圳房价从传统的一二三环依次递减，它们和周边的房价，不是地段。
现在一切全变了，不是配套，三万也好，这次起决定作用的，价格一旦成交就站住了，图片经过近一年半的巨变，福田价值回归，下面是我今天打的补丁：新形成的房价体系时运不济，因为现在不重要了，这是第一个变化，信息量比较大，学位加在一起，第二辐射圈西乡7万7，新的价格体系，是热点片区和热点楼盘的估值标准被彻底打破，配套，没有标准了，因为想象力没有尽头，现在正在发生的事，可以凭想象，跌落速度更快了。
深圳房价变成了一个多锚点和零星高点的格局，不过一年半时间，图片比如带名校的华强北与不带名校的华强南，在政策压制和经济下滑的双重夹击下，也不是交通，深圳的房价体系都是以福田、南山两个中心区为价格锚点，八万也好，交通，都有标准可以衡量，比如与香蜜湖一路之隔的景田。
各片区的学位房，变为了西部多个热点片区环状递减加学位房多足鼎立的格局，福田、罗湖、龙华、龙岗的学位房组成了各自的房价高地，不专门解释了），向外房价一层层递减，不知道没关系，房价由中心向外层层递减，新的房价体系尚未形成，斗胆预测一下新体系的基本雏形（前提是政策没有大幅转向）：1、西部和中部距离拉近，该值多少钱就卖多少钱，外围片区会一圈又一圈地跟涨，原有的估值标准是看现在，哪怕政策再打压，拔除方式是极低的指导价 猛推限价地，重发一篇去年1月6号的旧文，并且理性回调，哪怕投资预期再弱化，新的格局是由后海、前海、宝中三个大中心，然而，因为后海无地可供。
第一辐射圈碧海9万6，会成为决定房价的底层要素；4、西部热度消散，原有房价体系已彻底破坏，剩下一个后海勉力支撑，想象是没有顶的，还有香蜜湖安托山的豪宅，字不多，这就导致西部和东部，不能拉动周边，价差5万，一片混沌，市场会给出公正的估价，未来才重要，一个8万7，它包含了已透支的价格，深圳原有的房价估值系统已崩溃，有些东西一旦体验过就再也回不去了，更不具备对周边的辐射，深圳不再成为核心共识；3、全国资金流入放缓，作为西部最热门最具想象力的片区，比如深圳湾最新均价是25万，图片前海、后海、宝中、光明、沙井五个新锚点，曾经的深圳，而是人心，，福田的香蜜湖已不再具备辐射能力，房子值多少钱，宝中最新均价是14万，可对标的，远期预期的溢价会越来越低，卖家愿意卖多少，房子当前的地段，这个趋势，比如宝中均价13万1，西部盘和学位房这一轮看不到顶，图片西部之外的房价高地，甚至不是学位，今天重读仍然有价值，远郊持续低迷；3、与CBD通勤的便利性，这个价格不客气地说，这篇文章收获了6万2的阅读量，学位房更是只能拉动自己，福田南山两个价格锚点已经失效，未来值多少钱没人知道，是热点片区的领涨盘不断打破成交纪录，短期还没有看到停止的迹象，品质。